Pourquoi investir dans un projet immobilier neuf à Vénissieux ?

Située au sud de Lyon et de Villeurbanne, Vénissieux est la 3ème plus grande ville du Rhône. Elle doit son développement à son industrie automobile dont elle a été l’un des berceaux en France. Aujourd’hui, les anciennes usines et les logements sociaux laissent place à des biens immobiliers neufs.

Vénissieux est l’une des villes les moins chères de l’agglomération tout en restant très proche de Lyon. Pour un premier investissement immobilier, ou si vous disposez d’un petit capital, Vénissieux est donc la commune à privilégier.

Vénissieux, une commune en plein essor

La ville, engagée contre l’utilisation de pesticides, bénéficie du label “ville fleurie” avec 4 fleurs sur 4.

Elle dispose également de nombreux espaces verts qui réjouiront les familles et personnes en recherche de nature.

Parmi eux, le parc Louis Dupic, le parc des Minguettes, le plateau agricole des Grandes Terres, sans oublier le fameux parc de Parilly.

Composé de multiples équipements sportifs, ce parc est le 2ème plus grand de l’agglomération lyonnaise, ce qui fait le plaisir des Vénissians et des Vénissianes.

A côté de cela se développe un tout nouveau pôle de commerce appelé “le Grand-Parilly”. Attirant de grandes sociétés, comme le magasin Ikea Vénissieux, il englobe également logements neufs et services de proximité.

Enfin, les quartiers de Vénissieux-village ou du Moulin à Vent sont des zones résidentielles qui plairont aux ménages recherchant calme et sérénité.

Vénissieux : une ville desservie au niveau local et national

La ville est accessible par un vaste réseau de transport. D’abord, la gare de Vénissieux est située sur la ligne reliant Lyon-Perrache à Marseille-Saint-Charles. L’aéroport Saint-Exupéry est, de plus, accessible en 25 min.

Plus localement, Vénissieux est très bien desservie. Le métro D traverse l’agglomération lyonnaise en reliant la gare de Vénissieux à la gare de Vaise. Le tramway T4 permet d’accéder aux universités lyonnaises. La nouvelle ligne T6 relie aussi Vénissieux aux Hôpitaux Est.

La ville dispose par ailleurs du service de ligne de bus lyonnais.

Enfin, pour les déplacements en voiture, Vénissieux est entourée de plusieurs axes routiers qui permettent de rejoindre le périphérique de Lyon ou l’autoroute en quelques minutes.

Vous souhaitez investir dans le neuf à Vénissieux ?

Les tarifs des programmes immobiliers neufs

Depuis 10 ans, le prix des logements neufs de Vénissieux augmente car la ville est devenue très attractive aux yeux des investisseurs. Entourée de communes saturées et chères, Vénissieux est la grande ville la plus accessible de l’agglomération.

Un appartement neuf à Vénissieux coûte en moyenne 4 094€ le m². En 2017, il se situait à 3 230€. Il s’agit donc d’un investissement particulièrement rentable sur le moyen terme.

Où investir en VEFA à Vénissieux?

Le quartier le plus prisé est celui de Moulin à Vent. Il est en effet le plus proche de Lyon. Les quartiers de Parilly et Charreard-Monéry sont en revanche meilleur marché.

Cependant, si votre budget est limité, le quartier des Minguettes peut représenter un investissement idéal. La zone perd peu à peu son statut de banlieue sensible pour s’ouvrir à des résidences familiales récentes. Elle devrait connaître une forte attractivité d’ici 5 à 10 ans.

La ville loge 64 000 habitants, elle est donc intéressante pour un investissement locatif ou pour acheter un appartement ou une maison, comme résidence principale ou secondaire.

A titre indicatif, le prix d’un programme immobilier neuf dans le quartier de Moulin à Vent est de 173 000€ pour un 2 pièces quand aux Minguettes, il est de 92 500€.

Notre catalogue de programmes neufs à Vénissieux

Edens Conseil propose un large catalogue des résidences neuves à Vénissieux. Nos agents immobiliers sont en recherche de programmes neufs exceptionnels autant dans le quartier de Parilly que dans celui entourant la gare ou encore à la limite de Lyon 8e.

Les promoteurs immobiliers que nous sélectionnons proposent autant des appartements neufs que des maisons en construction.